江戸の同心・渡辺小五郎(東山紀之)は、一年前に母を亡くして以来、ふさぎがちな妻・ふく(中越典子)が気がかり。同僚の住之江彦左衛門(松尾諭)は、そんなふくの姿を見て、遺品をなにか別の品に交換して気持ちの整理をつけた方が良いと、油問屋で丁稚奉公をする傍ら、人と人とが品物を交換する橋渡しをしている弥吉(伊藤健太郎)を紹介する。ケガをして町医者へ行ったリュウ(知念侑李)は、治療を手伝う気立ての良い娘・おたね(飯豊まりえ)に思わず見とれてしまうが、弥吉と恋仲だと知る。また、お菊(和久井映見)も弥吉の目利きを信用している客の一人で、涼次(松岡昌宏)の前で弥吉とおたねを褒めちぎる。そんな誰からも愛される弥吉とおたねが暮らす長屋一帯を、やくざ者が買い取ったという不穏な噂が広まっていた。ある日、大金持ちの商人・蘇我屋忠兵衛(近藤芳正)に呼び出された弥吉は、江戸中に人脈をもつ大商人・上総屋清右ヱ門(西田敏行)を紹介され、物々交換の際に手間賃を取って"献残屋"という商売をしないかと持ち掛けられる。しかし純真で欲のない弥吉は、この申し出をあっさり断ってしまう。そんな中、やくざ者たちが強引に長屋の解体を始めた。住民たちが大混乱に陥いる中、抵抗したおたねの母・おきよ(山下容莉枝)が無残にも斬り殺されてしまう。お上からのお達しを受けた奉行所が、この蛮行を見て見ぬふりしたため、おきよの敵討ちも叶わない…。打ちひしがれる弥吉とおたねの姿を見たリュウは、思わず「三番筋の祠に願をかけると晴らせぬ恨みを晴らしてもらえるとか…」と耳打ちしてしまう。はっとする弥吉の前に現れた陣八郎(遠藤憲一)は、「それなりの金がいるらしいぜ」と告げる。"今回だけ…"と自分に言い聞かせ、物々交換で手間賃をもらった弥吉は、三番筋に向かう。一方、一度きりとはいえ手間賃を取ったことを知った清右ヱ門に「思ったより簡単に手のひらに金が乗ったろう?」と詰め寄られ、ついに"献残屋"を始めることにした弥吉。悪い予感がしてならないおたねだが、その心配をよそに店は大繁盛。しかし、大金持ちになった弥吉と、これまで通り堅実に生きるおたねの感覚にもズレが生じ始める。すべてが順風満帆に見えた弥吉だが、仕事でしくじり、清右ヱ門に尻ぬぐいをしてもらうことになる。そして、ついに本性を現した黒幕・清右ヱ門から、長屋を色街にする事業を進めるよう命令されてしまう。おたねや長屋の人々を守るべきか、裏切って清右ヱ門の言いなりになるべきか…弥吉は、善と悪の間で揺れ始める。